Crise du logement aux Baléares : les loueurs touristiques réfutent toute responsabilité

La principale association de loueurs de meublés de l'archipel rejette, dans un communiqué du 1er septembre, les propositions des organisations hôtelières visant à renforcer les contrôles sur les biens déjà enregistrés au registre foncier. Elle exige que les inspections ciblent en priorité les hébergements hors cadre réglementaire et appelle à une nouvelle méthode de mesure de la pression touristique, intégrant nuitées tous modes confondus, main-d'œuvre saisonnière et besoins en logement.

Une causalité contestée, plusieurs variables à traiter

Habtur conteste l'amalgame entre locations légales et crise résidentielle. Elle identifie plusieurs paramètres à traiter de front: croissance démographique, demande résidentielle en hausse, déficit structurel de construction, logements vacants, essor des locations de courte et moyenne durée, et hébergement de dizaines de milliers de travailleurs saisonniers employés par l'économie touristique. L'association se présente comme la première intéressée par la lutte contre l'offre illégale et se dit prête à appuyer toute mesure efficace contre les biens opérant hors cadre. Elle prévient toutefois: les locations en règle cesseront d'être désignées comme le suspect habituel des difficultés des Baléares. Toute évolution réglementaire devra, selon Habtur, être négociée avec les représentants du secteur et fondée sur des données objectives, la proportionnalité et la sécurité juridique — non sur les intérêts commerciaux de filières concurrentes.

Le précédent canarien comme test grandeur réelle

Lanzarote fournit un point de comparaison direct. Selon l'Institut canarien de la statistique, l'île a perdu plus de 1 000 logements touristiques vacacionales (VV) entre fin juillet 2025 et fin juillet 2026, passant de 7 809 à 6 803 unités — une contraction de 12,8 %, inférieure à la moyenne de l'archipel canarien (15 %). Les revenus associés ont reculé de plus de 4 millions d'euros, à 21,4 millions. La loi canarienne sur les locations, entrée en vigueur en décembre 2025, visait à libérer des biens pour le résidentiel longue durée et à détendre le marché locatif. Bilan, d'après les professionnels de l'immobilier cités par El Diario de Lanzarote: très peu de propriétaires ont basculé vers le résidentiel; la majorité a retiré son bien du marché. Les ventes immobilières auraient chuté de 70 %, et les rares logements convertis en location résidentielle n'ont pas vu leurs loyers s'ajuster à la baisse — restant hors de portée des résidents.

Lecture pour un archipel sous pression foncière

La séquence ibérique pose une équation désormais familière au modélisateur insulaire: restreindre l'offre d'hébergement touristique légale, sans politique d'offre résidentielle complémentaire, ne déplace pas la pression — elle assèche le parc en location et la rend invisible dans les statistiques. À La Réunion, où la tension sur le foncier, les meublés touristiques et le logement des saisonniers suit une trajectoire comparable, toute régulation des locations gagnerait à s'accompagner d'un instrument de mesure partagé entre acteurs publics et professionnels. À défaut, les chiffres post-réforme ne permettront pas d'isoler l'effet réel sur le parc résidentiel ni sur l'économie locale.