Locations saisonnières à La Réunion : vers un encadrement européen renforcé

'à 20 % du parc de logements captés par les locations de courte durée dans les centres touristiques européens: c'est le ratio mis en avant par la Commission européenne pour justifier son Affordable Housing Act, présenté le 10 septembre 2026. D'après le Daily Mail, le texte donne aux maires un cadre juridique pour restreindre Airbnb et les locations saisonnières, ainsi que les résidences secondaires détenues à des fins d'investissement. La Réunion, région ultrapériphérique de l'Union, entre de plain-pied dans le périmètre.

Critères techniques, pouvoir municipal

La Commission pose pour la première fois des critères permettant d'identifier une zone sous pression résidentielle. Deux indicateurs: un ratio prix/revenus élevé, ou une tendance haussière sur dix ans. Le déclenchement ouvre la voie à des restrictions locales, à condition qu'elles soient fondées sur des preuves, proportionnées, limitées géographiquement et non rétroactives.

L'initiative reste du ressort des autorités nationales et locales. Selon la vice-présidente exécutive Teresa Ribera, la Commission n'impose aucune obligation: il revient aux autorités compétentes, en fonction du droit national et des besoins locaux, de décider d'agir et avec quels instruments. Elle admet que les locations de courte durée ont leur place dans l'économie touristique européenne, tout en relevant que leur impact dans certaines villes est dévastateur.

Lecture pour les loueurs de bungalows

L'effet sur les propriétaires réunionnais est direct: la future loi s'appliquera à La Réunion, région ultrapériphérique européenne. Le texte vise explicitement les résidences secondaires et les biens utilisés à d'autres fins que la résidence principale — locations saisonnières ou biens d'investissement. Un bungalow classé en location saisonnière pourrait, selon les communes, tomber sous le coup de quotas, de conditions d'usage ou d'obligation de mise en résidence principale.

Le périmètre couvre aussi les résidences secondaires sans activité de location, dès lors qu'elles relèvent d'une logique d'investissement vacant. Les restrictions peuvent porter sur l'acquisition comme sur l'usage du bien, et s'étendent aux « propriétés résidentielles » employées à des fins lucratives plutôt qu'habitées.

Calendrier, points de vigilance

Le projet doit être négocié avec le Parlement européen et les États membres avant toute entrée en vigueur. Une recommandation annexe accompagne le dispositif: planification, rénovation, reconversion de bâtiments existants, méthodes de construction alternatives, soutien à l'investissement, et un accent sur le logement inférieur aux prix du marché.

Pour les propriétaires à La Réunion, deux variables à surveiller: la transcription française du cadre européen (loi de transposition, décrets d'application) et la position des intercommunalités locales, seules instances habilitées à activer les restrictions sur leur territoire. La présidente Ursula von der Leyen résume l'ambition affichée — un pas concret sur l'abordabilité du logement, conditionné à l'accord des capitales.